招标信息

1. 招标条件
本招标项目南京金牛湖周边地块棚户区改造（二期-B地块）项目已由南京市六合区发展和改革委员会以关于南京金牛湖周边地块棚户区改造（二期-B地块）项目可行性研究报告的批复（六发改投[2020]314)批准建设，项目业主为南京金牛湖文化旅游发展有限公司，建设资金来自国有政府性资金：67540.30万元，其中财政性资金：67540.30万元，项目出资比例为国有政府性资金：67540.30万元，其中财政性资金：67540.30万元构成。项目已具备招标条件，现对该项目的一期工程总承包进行公开招标。本工程采用资格后审方式对投标申请人进行资格审查。
2. 项目概述与招标范围
2.1 项目概况：
2.1.1 建设地点：六合区金牛湖街道镇区，东至冶山铁路，西至变电站，南至招贤小区，北至金江公路。
2.1.2 工程规模： 拟建安置小区总用地面积17899.76㎡，建设住宅、商业办公、物业管理用房、配电房、门卫、地下停车库和储藏室等各类总建筑面积：44133.78㎡(其中地上建筑面积：29099.98㎡，地下面积：15033.80㎡)，建筑物高度32.8m，跨度13.6m（最终规模按规划核准的指标）；配套建设道路、广场、绿化以及区内综合管网等。
2.1.3 合同估算价： 19373.67万元
2.1.4 总工期要求： 900日历天
设计开工日期：2024年2月26日
施工开工日期：2024年6月5日
工程竣工日期：2026年8月14日
2.2 招标内容和范围： 包括但不限于以下项目：服务：指设计+采购+施工，直至"交钥匙"全过程中的管理、协调、申请、配合、处置、工期管理等工作，包括公用事业工程（包括但不限于项目地块周边问题的事宜协调处理、地块涉及地铁区间段的协调与监测、正式和临时用电、正式和临时用水、燃气、三网、广电、渣土外运等工程）。即用地红线范围内外与本项目有关的全部申报、协调、办理与服务工作费用。设计：初步设计优化（含设计概算优化、评审）、施工图设计、项目全部的配套设计、BIM设计（Revit、Navisworks等软件主项目及室外管综设计等）及二次深化设计（含各阶段性文件报批、各类图审及评审）。设计要求：1、设计施工图符合图审要求、各类专项设计满足各职能主管部门的图审、审查或评审费、设计奖项申报评审证书费等及相关费用；2、由职能部门或单位规定的特殊专业设计（如：居配电工程、自来水工程、燃气工程、广电工程、三网工程等），设计人必须与上述专业设计进行统筹配套设计，不得出现设计区域、功能的遗漏和缺失；3、除上述第1、2条范围以外的设计内容，所有二次深化设计或专项设计必须由承包人设计单位出正式蓝图）；4、本项目采用Revit软件的全专业BIM设计，包括地上及地下全专业（建筑、结构、机电、暖通等）及室外配套工程的BIM设计，模型精度标准LOD300-LOD400。各专业施工图建立整个项目的BIM模型并提供侦错服务、提交碰撞报告、经济技术指标报告，承包人提供相关BIM内容的技术服务、提供BIM模型应用咨询和软件培训服务等工作内容。施工：包括以下但不限于杆线迁移、临时工程（含水电、排水、临时施工道路等）、场地清理平整（含地上、地下建筑垃圾清理、地上附着物和植物移栽、清表等）、试桩及桩基工程、土石方工程（含开挖、清淤、换填、回填等）、基坑支护工程、降水工程、土建及水电安装工程、门窗工程、通风空调工程、强电工程、智能化工程、太阳能工程、通信工程、通邮工程、消防工程、人防工程、机电设备采购及安装工程、装饰装修工程（含配电房、供水设备间、设备间全装修）、外墙装饰工程、钢结构工程、室外道路、综合管网、景观绿化（含种植土）、照明亮化工程、电梯采购及安装工程、供水供电燃气广电配套工程的管网封堵及防渗处理等、地块永久围墙、临时围墙、门卫、小区内配套附属、小区外周边道路绿地配套、导视系统及周边连接道路、供电杆线迁移和管线迁移、居配电房和用户变配电房（包含土建、门窗、装修、吊顶、照明、空调等，不含电力设备及安装）符合供电部门送电验收标准等相关配套工程的施工；施工内容中的全部材料设备供货安装、材料设备检验试验费用、各类奖项申报评审证书费等；上述全部用地红线范围内外与本项目交付有关的全部施工范围及项目地块周边问题的事宜协调处理费用。以上全部内容直至项目竣工验收备案交付及缺陷责任期内的保修等工程总承包的全部设计、采购、施工及全部协调配合服务工作。
2.3 工程总承包类型：初步设计完成阶段设计-采购-施工
3. 投标人资格要求
3.1 资格审查必要条件：
1、企业具有独立订立合同的能力并提供有效的营业执照；
2、企业应当同时具有与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质：
(A)设计资质要求：
设计资质必须符合下列条件之一：
工程设计综合资质甲级
工程设计建筑行业（建筑工程）甲级
工程设计建筑行业甲级
(B)施工资质要求：施工总承包建筑工程三级及以上
3、工程总承包项目经理必须满足下列资格条件之一：
具有相应工程建设类注册执业资格之一：
注册建筑师一级
建筑工程注册建造师一级
房屋建筑工程注册监理工程师
注册结构工程师一级
4、工程总承包项目经理应当承担过以下类似工程业绩之一：
（A）工程总承包业绩要求：工程总承包项目经理自 2019 年 1月 1 日（含）以来承担过建安合同金额 11000 万元及以上且单项合同建筑面积 26000 平方米及以上的房屋建筑工程工程总承包业绩（厂房、仓储等除外），且担任工程总承包项目经理。（须提供中标通知书或直接发包通知书、工程总承包合同及竣工验收证明材料，三者缺一不可；如提供的证明材料的数据出现不一致，时间以竣工验收证明材料中的竣工验收时间为准，金额、面积以工程总承包合同为准；提供的业绩证明材料必须能充分反映相关数据和内容，否则视为未提供。业绩证明材料均以"e 路阳光"交易平台中录入信息为准。）
（B）工程总承包分包的设计业绩要求：/
（C）工程总承包分包的施工业绩要求：/
（D）工程施工业绩要求：工程总承包项目经理自 2019 年 1月 1 日（含）以来承担过建安合同金额 11000 万元及以上且单项合同建筑面积 26000 平方米及以上的房屋建筑工程施工业绩（厂房、仓储等除外），且担任施工项目经理。（须提供中标通知书或直接发包通知书、施工合同及竣工验收证明材料，三者缺一不可；如提供的证明材料的数据出现不一致，时间以竣工验收证明材料中的竣工验收时间为准，金额、面积以施工合同为准；
4. 评分细则
本标段采用综合评估法。
4.1 分值构成：
工程总承包报价：81分
项目管理组织方案：11分
商务标：8分
4.2 评分细则：
1.项目管理组织方案：
1．总体概述：对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、施工实施计划、设计与施工的协调措施等内容进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
2．设计管理方案：1．对项目解读准确、设计构思合理。2．设计进度计划及控制措施。3．设计质量管理制度及控制措施。4．设计重点、难点及控制措施。5．设计过程对工程总投资控制措施。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
3．采购管理方案：对采购工作程序、采购执行计划、采买、催交与检验、运输与交付、采购变更管理、仓储管理等内容进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
4．施工平面布置规划：对施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置等内容进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
5．施工的重点难点：对关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案等内容进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
6．施工资源投入计划：对劳动力、机械设备和材料投入计划进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
7．新技术、新产品、新工艺、新材料：对采用新技术、新产品、新工艺、新材料的情况进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
8.建筑信息模型（BIM）技术：对建筑信息模型（BIM）技术的使用等内容进行评分。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
9.专项设计方案：对工程涉及到的专项设计方案的内容进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
2.工程总承包报价：
评标基准价计算方法：
开标时从以下方法中随机抽取确定：
投标报价：方法一：以有效投标文件的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同）算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整）后进行平均；当有效投标文件4-6家时，剔除最高报价后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕。评标基准价 =A×K，K 值在开标时由招标人随机抽取确定，K 值的取值范围为 95%-98%。投标报价相对评标基准价每低1%扣分值0.5分；每高1%扣分值1分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。有效投标文件是指进入第二阶段评审入围且初步评审合格的投标文件。(满分81分)
投标报价：方法二：以有效投标文件的评标价算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整）后进行平均；当有效投标文件4-6家时，剔除最高报价后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕，招标控制价为B，则:评标基准价=A×K1×Q1+B×K2×Q2Q2=1-Q1, Q1取值范围为65%～85%；K1 的取值范围为 95%～98%；Q1、K1 值在开标时由招标人随机抽取确定。K2 的取值范围，建筑工程为90%～100%，装饰、安装为88%～100%，市政工程为86%～100%，园林绿化工程为84%～100%，其他工程 88%～100%。K2由招标人在招标文件中明确。投标报价相对评标基准价每低1%扣分值0.5分；每高1%扣分值1分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。有效投标文件是指进入第二阶段评审入围且初步评审合格的投标文件。(满分81分)
3.商务标：
项目管理机构：（1）设计负责人（1人）：具有工程建设类正高级（教授级或研究员级）及以上职称得0.2分；具有工程建设类高级职称的得0.1分；具有工程建设类中级职称的得0.05分。（满分0.2分）（2）施工负责人(1人)：具有工程建设类中级及以上职称的得0.2分。（满分0.2分）（3）建筑专业人员（1人）：具有一级注册建筑师执业资格，同时具有工程建设类高级及以上职称的得0.2分；具有一级注册建筑师执业资格，同时具有工程建设类中级职称的得0.1分。（满分0.2分）(4)结构专业人员（1人）：具有一级注册结构工程师执业资格，同时具有工程建设类正高级（教授级或研究员级）及以上职称的得0.2分；具有一级注册结构工程师执业资格，同时具有工程建设类高级职称的得0.15分；具有一级注册结构工程师执业资格，同时具有工程建设类中级职称的得0.1分。（满分0.2分）（5）岩土专业人员(1人)：具有注册土木工程师（岩土）执业资格的得0.1分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.1分。（满分0.2分）（6）给排水专业人员（1人）：具有注册公用设备工程师（给排水）执业资格，同时具有工程建设类高级及以上职称的得0.2分；具有注册公用设备工程师（给排水）执业资格，同时具有中级职称的得0.1分。（满分0.2分）（7）电气专业人员（1人）：具有注册电气工程师（供配电）执业资格，同时具有工程建设类高级及以上职称的得0.2分；具有注册电气工程师（供配电）执业资格，同时具有中级职称的得0.1分。（满分0.2分）（8）暖通空调专业人员（1人）：具有注册公用设备工程师（暖通专业）执业资格，同时具有工程建设类高级及以上职称的得0.2分；具有注册公用设备工程师（暖通专业）执业资格，同时具有中级职称的得0.1分。（满分0.2分）（9）造价负责人（1人）：具有国家注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师），同时具有工程建设类高级及以上职称得0.2分；具有国家注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师），同时具有工程建设类中级职称的得0.1分。(满分0.2分)(10)安全负责人员（1名）：具有注册安全工程师执业资格，同时具有工程建设类高级及以上职称得0.2分；具有注册安全工程师执业资格，同时具有工程建设类中级职称得0.1分。（满分0.2分）注：①上述项目管理机构人员同一人不得多专业重复计分，关于本工程项目所提供的工程总承包项目经理、施工负责人、设计负责人不得与项目管理机构其他人员重复得分；提供相关证书及证明材料；如职称证书无法反映专业的，则必须提供毕业证书，专业以毕业证书所学专业为准；其他工程类注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及勘察设计注册工程师、注册建造师、一级注册造价工程师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准。人员所要求的相关证书及证明材料均以“e路阳光”交易平台信用库中录入信息为准，不满足要求不得分。②提供社保机构出具的近半年（2023年7月至2023年12月）投标人（联合体各成员单位）为上述人员缴纳的养老保险金的缴费证明材料（加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章[具有可验证的二维码或验证码]），在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理且该项不得分。（满分2分）(满分2分)
投标人市场信用评分：信用评分：6分，使用南京市城乡建设委员会信用评价结果。投标人的信用分以南京市建筑业施工企业信用评价分值计入。以联合体方式投标的，采用联合体成员中信用最高分值。 投标人使用主营资质（主营业务）投标时，信用评价结果不进行折算，使用非主营资质（非主营业务）参与投标的，信用评价结果按90%进行折算。说明：（1）如招标文件要求具备两个及以上资质之一的。根据投标人投标所用资质是否是主营资质判断，使用主营资质投标时，信用评价结果不进行折算，使用非主营资质参与投标的，信用评价结果按90%进行折算。（2）如招标文件要求同时具备两个及以上资质的。根据投标人投标所用资质是否包含主营资质判断，包含主营资质投标时，信用评价结果不进行折算，不包含主营资质参与投标的，信用评价结果按90%进行折算。（3）以园林绿化为主项专业（主营业务）的投标人参加非园林绿化工程项目投标的，信用分按统一比例（90%）进行折算，其他主项专业投标人参加园林绿化工程项目投标的，信用分亦应按相同比例（90%）进行折算。（4）如投标所用资质包含多个资质时，其中不满足招标文件要求的资质不参与信用分评分。 (满分6分)
5. 递交投标文件的截止时间：2024-02-20 09:00:00

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