招标信息

湾区书城项目位于深圳市宝安中心区中央绿轴东侧，附近有华侨城欢乐港湾、前海HOP天地、鸿荣源壹方城等成熟商业综合体，片区商业氛围浓厚，竞争激烈。项目占地6.6万平方米，建筑面积13.1万平方米，分南北两区，地上、地下各两层，共四层。商业面积租赁实用面积24678.93平方米，共114个铺位。目前项目仍处于前期施工阶段，预计2024年12月竣工，2025年6月30日开业.项目定位为具有全球影响力的粤港澳大湾区地标级文旅目的地和文化原动力中心为完成招商目标及业态规划，计划采用代理招商和自行招商相结合的方式完成项目的招商工作。

二、采购项目简介

（1）项目名称：湾区书城代理招商服务项目

（2）采购人：深圳出版集团有限公司

（3）服务模式及内容：

1.代理招商服务模式

本项目采购方确定不超过3名供应商作为成交供应商，即本项目的联合代理招商单位。采购方根据有效响应供应商的数量，结合多源采购2N+1的规则（例如：如需确定3家供应商，参加响应的供应商数量应该在7家以上）确定具体成交供应商数量。成交供应商提供“代理招商”模式服务，协助采购方完成该项目的招商工作。

2.服务内容

（1）根据湾区书城前期业态规划方案及开业时间，制定并更新招商计划表及拟引进品牌名单。

（2）定期与采购方召开招商工作沟通会，提交简要情况汇报。及时把握市场变化，按实际招商进度对阶段性招商目标进行调整，确保整体招商目标实现。

（3）陪同商户（采购方招揽商户除外，下同）到现场考察及介绍项目；

（4）成交供应商负责根据采购方拟定的租金条件，租赁期限，租赁条款，租赁责任等与商户展开谈判；

（5）负责跟进商户，协调并落实租赁条件，引导商户至采购方指定交易平台参与公开招租，并协助采购方签订租赁合同；

（6）协助催缴商户应缴纳的各项保证金；

3.服务期限：本项目服务期限为自合同签订或约定之日起24个月。

三、采购报价

（一）报价要求

供应商应根据自身业务成本，品牌引进难度等因素针对不同品牌类别（A类/B类/C类品牌）的佣金系数进行响应报价，各品牌类别佣金系数报价不得高于以下限高报价，否则视为报价无效。

（二）品牌定义

以下品牌定义为代理招商佣金计算时部分特殊品牌（A、B类品牌）的具体认定标准，该品牌定义最终解释权归采购人所有。

1.国际品牌

需在满足条件（1）的情况下，还需满足条件（2）（3）（4）之一：

（1）在国际市场上知名度、美誉度较高。具体表现为国际品牌或国际品牌所属集团近三年当选《财富》世界500强、全球品牌价值500强等全球榜单、品牌全球连锁门店超过50家，品牌生产的产品获得过产品所属品类知名奖项，品牌方在发源地国家证券交易所上市成功等。

（2）注册地及发源地在境外的品牌。

（3）创始人或主理人所属国籍为非中国籍的品牌。

（4）品牌公司或该品牌拓店执行公司股东方之一为境外公司、外资公司或台港澳法人独资企业。

2.首店品牌

需满足以下条件之一：

（1）区域首店：品牌在某个区域开设的第一家门店（不含快闪店，活动店等短期门店），如：全国首店、华南首店（华南定义为广东省、广西壮族自治区、海南省、香港特别行政区、澳门特别行政区）、深圳首店等；全国首店如为非境外品牌，则应为国内知名品牌孵化、知名品牌的主创人员在中国创立的新品牌。知名品牌是指获得国家级、省级、市级政府机构或行业协会在品牌涉足行业颁布的权威奖项或认证的品牌、或行业展会的组织者或重要参展品牌，或在中国超大城市重点商圈的头部商业场所拥有多家门店的品牌。

（2）创新首店：品牌通过创新店铺展示风格，经营业态和模式，并增加店铺投资强度形成的新兴门店，如：城市文化概念店、旗舰店、体验店、黑金店等。

3.行业头部品牌

符合湾区书城项目定位，且在特定行业或市场领域具有较高市场份额、广泛知名度、强大影响力和良好口碑的品牌。具体可以表现为获得国家级、省级、市级政府机构或行业协会在品牌涉足行业颁布的权威奖项或认证、行业展会的组织者或重要参展品牌、行业内重要奖项的获得者、进入该品类的社交媒体搜索指数排行榜前二十（包含小红书、百度、微信、大众点评、美团等平台）、进入市场研究机构颁布的该行业市场占有率排行榜前十、或在中国超大城市重点商圈的头部商业场所拥有多家门店等。

4.黑珍珠/米其林品牌

黑珍珠/米其林品牌指在过去5年（2020年-2024年）内，上榜大众点评黑珍珠餐厅指南或法国米其林公司发布的《米其林指南》中的餐饮品牌。

5.高科技品牌

高科技品牌是指品牌生产、销售产品具有核心竞争能力和领先地位，掌握企业发展的核心技术并具有自主知识产权，整体技术水平在同行业居于领先地位，具体表现为品牌获得国家级、省级、市级主管部门颁布的高新技术企业，或专精特新企业认定认证。

6.深圳本土知名品牌

深圳本土知名品牌是指深圳市本土重点、知名、特色企业品牌，具备深圳城市特色，具有显著市场影响力和知名度的企业品牌，具体表现为品牌属于深圳市政府重点扶持企业，或曾获得中国电子信息行业联合会、中国工商协会等行业协会认证，或入选深圳市企业联合会、深圳市企业家协会发布的“深圳企业500强榜单”。

7.沉浸式体验品牌

沉浸式体验品牌‌是指通过品牌通过环境渲染、场景打造、内容IP以及数智技术等手段，让消费者在超越现实世界的物理或虚拟空间中获得感官震撼和情感共鸣，进而完全沉浸于故事、角色和情境之中，打造具有文旅目的地形式和特色的品牌。

8.特色品牌

特色品牌是指符合湾区书城定位，以独特的品牌符号、象征或价值观为核心，具有鲜明文化特征和品牌形象的品牌，在特定领域具有一定影响力和贡献的。包括但不限于艺术文学、表演戏剧、音乐演出、电影电视广播、游戏动漫、传媒出版、艺术设计（含工业设计、平面设计、服饰设计、家居家具设计等）、教育研究、数字媒体、在地传统与非遗技艺传承等方面，且在其涉足领域内具有较高知名度、影响力与品牌地位的品牌‌。

四、采购供应商资格要求

1.供应商是中华人民共和国境内注册（不含港、澳、台地区）的独立法人、合伙制企业及其他组织。

2.供应商需自2018年1月1日起至采购响应截止时间，为省会城市或超大城市（超大城市名单根据住房和城乡建设部于2023年10月公布的《2022年城市建设统计年鉴》为准）商业建筑面积在5万平方米以上的商业项目提供代理招商服务。

3.供应商未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，提供在信用中国上的企业信用信息报告佐证。

4.本项目不接受联合体响应本次采购。

5.在近3年内发现供应商与深圳出版集团有限公司及其下属企业工作人员存在不廉洁行为的均不予考虑，此条为否决性条款。

五、采购文件的获取

1.采购文件获取时间：2024年11月26日至12月3日。

六、响应文件的递交

1.响应文件的递交时间：2024年12月3日下午17：00前。

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联系人：陈经理
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