招标信息

东莞滨海湾新区“风华苑”人才房运营前期咨询项目招标公告

2025-03-03
采购项目编码

441900001MB2C649572503030575

采购项目名称

东莞滨海湾新区“风华苑”人才房运营前期咨询项目

中介服务事项

无（属于非行政管理的中介服务项目采购）

服务内容

滨海湾新区“风华苑”人才房项目总用地20039㎡，总建筑面积104065㎡。项目建设1号-6号楼共6栋高层住宅，建设住房1045套，包含5种户型：单间（35㎡）330套、一房（50㎡）116套、小两房（50㎡）339套、大两房（70㎡）208套、三房（90㎡）52套。所有户型均带独立阳台、卫生间和厨房，可通燃气。住房套内按基础硬装交付，不含家具家电厨卫窗帘等配置，不具备“拎包入住”条件。2层地下室配建地下停车位842个。项目已于2024年6月认定为我市保障性租赁住房。 主要工作内容包括： （一）早期介入：咨询单位及早介入，从运营视角为项目建设提供专业意见，包括：对现有基础硬装建设内容的修改意见，避免后期产生不必要的工程拆改成本；软装部分的增配意见、家具家电等的配置意见等，有效规避可能出现的设计与实际运营需求不符的问题，从而提升项目整体质量和实用性，为后续的市场推广与租赁运营筑牢根基。 （二）经营方案策划：咨询单位开展全方位的市场调研，深度剖析目标客户群体的居住需求、消费偏好以及对配套设施的期望，以此为基础精准定位项目产品类型、户型设计、装修风格及配套服务标准等，明确适配的配租对象及其详细的准入条件，增强项目对目标人群的吸引力。同时，探索并制定分期推出保障房的经营模式，形成一套完整、详细且具有竞争力的项目经营方案框架，为项目的长期稳定运营绘制清晰蓝图。 （三）基于方案的装修施工精准指导：咨询单位根据前期的市场调研和经营方案研究成果，深度参与装修施工过程，与设计团队、施工团队紧密协作，将既定的经营理念和客户需求切实转化为具体的施工细节和技术要求。从空间布局的合理性优化，到装修材料的品质与风格把控，确保最终交付的住房产品能够精准满足目标人群的期望，在市场中脱颖而出，实现项目的产品价值最大化，为后续的租赁运营奠定坚实的硬件基础。

业主单位咨询电话

26889725

投资审批项目

否

投资审批项目编码

 

项目规模

其他

中介机构要求

备案要求

备案要求说明

无

其他要求说明

无

服务时限说明

自合同签订生效之日起至项目最终验收合格为止。

服务金额

¥450,000元

金额说明

根据《东莞市行政事业单位聘请专家有关费用支出标准暂行办法》（东财〔2018〕334号）测算，金额为45万元。

是否选取中介

否

有无回避情况

否

截止报名时间

2025-03-05 17:30:00


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联系人：陈经理
电话：010-83551561
手机：13717815020 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：kefu@gdtzb.com
QQ：1571675411

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