招标信息

项目编号：JSZC-320508

项目名称：2025年度姑苏区土地收储项目评估及复核服务 

预算金额：240.000000万元（采购包1：80.000000万元；采购包2：80.000000万元；采购包3：80.000000万元） 

最高限价（如有）：240.000000万元（采购包1：80.000000万元；采购包2：80.000000万元；采购包3：80.000000万元） 本项目执行固定价格标准，分为三个标段，标段1的工作内容必须达到80万元的采购预算金额，标段2的工作内容必须达到80万元的采购预算金额，标段3的工作内容必须达到80万元的采购预算金额，如工作内容未达到相应采购预算金额，则按照实际工作内容结算最终评估费、咨询费，以最后出具的企业收储项目评估报告；房屋征收（协议搬迁）项目评估报告复核意见书；房屋征收（协议搬迁）项目复评报告；评估咨询意见工作量为准。如有超过部分，视为受托人让利。  

采购需求：

1.对拟收储地块资产进行评估

对拟收储地块范围内的建筑物进行测绘,对房地产价值、二次装修价值、机器设备及附属设施价值等内容进行评估。

2.对征收（协议搬迁）项目分户评估报告进行复核

对前期已出具的不同用途的房屋征收（协议搬迁）分户评估报告依据《房地产估价规范》、《房地产估价标准术语规范》、《苏州市国有土地上房屋征收估价技术规范》等进行复核。

3.对拟收储项目中委托方选定的估价对象进行复评

对拟收储项目中委托方选定范围内的建筑物进行测绘，对房地产价值、二次装修、机器设备附属设施价值等内容进行复评。

4.其他技术咨询评估等服务

拟收储土地申请土地储备专项债券的项目实施方案编制等工作、拟收储项目土地的收益测算、房屋拆除的建筑垃圾方量测算、建筑物残值及设备残值的评估、区别于传统的收储模式之新思路的研究、专项项目的配套服务等工作内容，以及委托方要求的其他服务事项。

5.本项目分标段采购，共分为3个标段，根据最终总得分排名，每个标段中标单位为一名。投标单位可选择其中一个或多个标段投标，标段开标顺序按标段号顺序确定，但只能就其中一个标段中标，中标标段按标段号顺序，每个标段中标单位为一名。进入每个标段评审的实质性响应且具有得标权的供应商不得少于三家，如不足三家，应认定该标段采购失败。已递交某标段投标文件且实质性响应采购需求，但已在前期标段评审中获得了采购文件规定的得标上限数的供应商，不再具有该标段的得标权，不计入该标段的实质性响应供应商数量内（投标文件不再参与价格分和技术标的评审），也不具备本次招标如有废标标段再次挂牌的投标资格，同时该标段评标委员会根据综合评分法由高到低推选排名次高的投标供应商为预中标单位。

合同履行期限：合同签订之日起至2025年12月前（具体以甲方要求为准） 

本项目（是/否）接受联合体投标：否

二、申请人的资格要求：

（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：

1.法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明。

2.上一年度的财务状况报告（成立不满一年不需提供）。

3.依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。

4.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明。

5.参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。

（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：

采购包1

1.根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》的相关规定，本项目专门面向中小企业采购，所属行业为其他未列明行业，供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位，在投标投标文件中须出具《中小企业声明函》（详见格式），残疾人福利性单位（监狱企业）供应商提供的残疾人福利性单位声明函（监狱企业证明文件）视同提供了中小企业声明函。

采购包2

1.根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》的相关规定，本项目专门面向中小企业采购，所属行业为其他未列明行业，供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位，在投标投标文件中须出具《中小企业声明函》（详见格式），残疾人福利性单位（监狱企业）供应商提供的残疾人福利性单位声明函（监狱企业证明文件）视同提供了中小企业声明函。

采购包3

1.根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》的相关规定，本项目专门面向中小企业采购，所属行业为其他未列明行业，供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位，在投标投标文件中须出具《中小企业声明函》（详见格式），残疾人福利性单位（监狱企业）供应商提供的残疾人福利性单位声明函（监狱企业证明文件）视同提供了中小企业声明函。

（三）本项目的特定资格要求： 

采购包1

1.未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。

2.投标单位须同时具备省级及以上住房和城乡建设厅颁发的有效期内的房地产估价机构备案证书、经自然资源厅（国土资源厅）颁发的土地估价机构备案证书、经财政部门颁发的资产评估机构备案证书

3.单位法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标

4.本项目不接受联合体投标

采购包2

1.未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。

2.投标单位须同时具备省级及以上住房和城乡建设厅颁发的有效期内的房地产估价机构备案证书、经自然资源厅（国土资源厅）颁发的土地估价机构备案证书、经财政部门颁发的资产评估机构备案证书

3.单位法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标

4.本项目不接受联合体投标

采购包3

1.未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。

2.投标单位须同时具备省级及以上住房和城乡建设厅颁发的有效期内的房地产估价机构备案证书、经自然资源厅（国土资源厅）颁发的土地估价机构备案证书、经财政部门颁发的资产评估机构备案证书

3.单位法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标

4.本项目不接受联合体投标

三、获取招标文件

时间：自招标文件公告发布之日起5个工作日 

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联系人：陈经理
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