招标信息

广东铁路有限公司三茂大酒店3楼房屋物业项目招商公告

2025-04-17
一、招商人：广东铁路有限公司三茂大酒店

二、招商项目名称：三茂大酒店3楼房屋物业项目

三、招商物业基本情况

本次招商物业如下表，具体情况如下：

序号

招商物业名称

物业位置

物业面积(㎡)

期限(年)

经营

业态

1

三茂大酒店3楼房屋（含三、四夹层的部分房屋）

广州市环市东374号

2049.18

5+5

餐饮

注：

1.每一标的作为一个招商项目进行招商。对于有产权资料的物业，招商人仅提供房屋权属证明，房屋性质以权属证明文件为准，物业以现状交付（物业的“现状”是指原租户撤场后的现状，以下所有条款中物业的“现状”均为此解释）。

2.招商期限为：5+5年。5年期满后，若中商人没有任何违约行为，且招商人仍愿意继续出租的，由中商人书面提出续租的申请，经招商人同意后，中商人可续租5年。

装修免租期为3个月，中商人在此期间装修完毕提前开业的，自开业之日起计交租金。

3.中商人须按政府法规自行办妥中商物业经营所有手续（包括但不限于工商、消防、卫生等），并承担相应费用。中商人如因物业用途或装修改造未得到相关政府部门批准导致中商物业未能正常营业，招商方对此不承担任何责任。

4.所在物业如有物业管理的，中商人须自行与中商物业所在的物业管理公司协商并签订管理合同，缴纳物业管理费、空调费、公用水电费等费用。

5.中商人须自行与其他楼层业主或使用人协商解决公建配套面积、设备设施等的使用问题。

6.中商人不得将物业整体转租，否则招商人有权解除合同，收回物业，并不予退回保证金。

7.因不可抗力或政府行为或房屋清场等原因导致延误交付房屋或不能交付房屋，招商方不承担任何责任。

因不可抗力、政府行为或铁路建设等因素需要提前终止合同时，中商人应在收到招商人通知2个月内无条件清场、退场。

8.竞商人与招商人不得有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在中国铁路广州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履约违约行为。

9.中商人装修改造时，须提前将改造方案报招商人同意后，办理报建手续并获得政府相关部门审批和取得相关施工许可证后方可实施，改造方案产生的所有直接或间接费用均由中商人承担（包括但不限于由招商人或权属人名义承担的费用）。施工期间中商人需接受招商人的监管。

10.中商人应将装修改造完成后的设施、设备和台账、技术资料、竣工图纸等造册后在3个月内移交给招商人。合同期满后，中商人应确保设施和设备在正常使用状态，并将投入的全部设施设备无偿转让给招商人。

11.为便于大楼的统一管理和明确设施和设备的维护、保养、维修、更换等责任，中商人应对所承租区域相关的设施、设备的维护、保养、维修、更换等负责，费用由中商人承担。同时，大楼所有的公共区域、公共设施设备的维护、保养、维修、更换等日常维修及保养费用由大楼各使用人按照实际使用面积分摊。

公共设施设备包括但不限于高压配电房、低压配电房、消防设施、消防监控中心、电梯、化粪池、外墙管道、 公共蓄水池等（主体结构除外）。

12.中商人不得经营娱乐业等业态，不得经营危险化学品等与本招商文件不符的业态。

13.本次招商面积仅供参考，租赁面积以实际交付面积为准。中商方应接受甲方指定人员测量的面积为最终和结论性的结算面积。竞商人可自行到现场考察测量面积，有异议可书面提出。

14.鉴于三茂大酒店1层至3-4夹层的电梯为原承租人“广州市迎商酒店管理有限公司”承担更换及改造费用，中商人须在合同签署后15日内一次性向“广州市迎商酒店管理有限公司”支付电梯剩余年限折旧费用：52298.4元。该电梯由中商方负责维护、保养，相关费用由中商方承担。

15.特别风险提示 ：

（1）由于历史原因本租赁物业为铁路物业，可能存在无法办理租赁备案等风险，意向竞商人须自行评估和承担投资风险，建议意向竞商人向政府相关部门咨询后再决定是否参与竞商。凡报名的竞商人均视为接受招商文件，清楚了解租赁的全部情况，同意按照招商文件履行义务并承担所有后果与责任，中商后又以租赁物无产权登记、无法办理租赁备案、不符合竞商目的、承租用途等理由取消交易或拒绝签署租赁合同签署的，均视为自动放弃中商资格，招商人不退还竞商保证金。

（2）合同期满或提前终止时，中商人在结清全部费用后，方可将改善或增添的可移动设备、设施由中商人自行拆除搬出，因拆除设施、设备造成房屋毁损的，中商人应在返还房屋前恢复原状；中商人改善或增添的不可移动附属物中商人不得拆除，无偿归招商人所有，招商人不予补偿。

四、竞商人资格要求

1.竞商人必须为在中华人民共和国境内注册登记的企业法人。

2.竞商人实收资本不少于人民币200万元。截至2025年1月1日，竞商人须成立且运营满 5 年。企业营业执照经营范围包含招商物业的经营业态。

五、竞商报名及招商文件的获取

1.报名时间：2025年4月17日至2025年4月25日(上午8:00-12:00，下午14:00-17:30)。


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联系人：陈经理
电话：010-83551561
手机：13717815020 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：kefu@gdtzb.com
QQ：1571675411

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