招标信息

1. 招标条件

华置物产服务（北京）有限公司空调维保、维修服务项目已由项目审批机关批准，项目资金为企业自筹,招标人为华置物产服务（北京）有限公司。本工程已具备招标条件，现进行公开招标。

项目概况与招标范围

2.1建设地点：

2.1.1天银大厦项目

座落位置：北京市西城区复兴门南大街丙2号天银大厦C段西区。

2.1.2学院南路40号院项目

座落位置：北京市海淀区学院南路40号院

2.1.3总部基地大厦

座落位置：北京市丰台区南四环西路188号17区8号楼。

2.1.4昌平分公司项目

座落位置：北京市昌平区未来科技城华能人才创新创业基地。

2.1.5公主坟项目

座落位置：北京市海淀区复兴路甲23号4段华能公主坟大楼。

2.1.6青岛项目

座落位置：山东省青岛市黄岛区金榜山路6号。

2.2规模：    

2.3招标范围：

2.3.1空调维保

2.3.1.1天银大厦共有风机盘管450个，送风口、回风口各912个，供水过滤器450个；格力VRV室外机2台，室内机13台，分体空调29台。空调冷冻水管道过滤器14个；

2.3.1.2 40号院共有大金一代VRV室内机94台、大金一代VRV室外机15台、天花机12台、三洋风管机25台、格力风管机11台、美的风管机27台；送回风口300个；

2.3.1.3总部基地共有大金VRV室外机24台，室内机125台，7台柜机壁挂空调；送回风口等；

2.3.1.4公主坟管理处共有大金VRV室外机22台、大金VRV天花机4台、三菱壁挂55台、；三菱柜机35台、格力柜机8台、格力壁挂5台、大金VRV风管机57台、大金壁挂1台、三菱天花机1台、美的天花机6台、美的壁挂机1台、美的柜机1台、格力VRV风管机8台、格力VRV主机1台。送回风口6个。（本项目18-21层因封闭窗户无法打开，室外机维修需安装高空吊篮作业，高空作业人员必须经过专业技术培训，考核合格后持证上岗，应为维修人员购买高空作业意外伤害保险，高空作业费用均由投标方承担）。

2.3.1.5昌平分公司：空气处理机组32台；风机盘管1525台；精密空调室内外机61台；美的多联机室内外机4台；空调送风管道26328㎡；湿膜加湿器2台；分体壁挂空调7套；分体柜机2套；大金VRV空调室内外机4台

昌平分公司离心式制冷机组：共有约克离心制冰机组 （制冷量：3200KW）2台、约克离心制冷机组 （制冷量：3699KW ）1台；约克螺杆制冷机组（制冷量：850KW）1台；

昌平分公司空调水处理：共有Baltimore Aircoil Company冷却塔6台，冷却水200吨、冷冻水400吨。

2.3.1.6青岛项目共有风机盘管455台，送、回风口910个，空气处理机组19台，分体空调12套。

    对以上六个项目的设备设施提供定期维护保养服务，包括在运行季节前、后进行各一次详细及全面的检查工作，测量机组各安全保护装置，测量压力及温度传感器的准确度，测量过滤器压差，电气元件及控制面板设定值调整，测量机组冷媒充注量，冷凝器及蒸发器结垢情况，启动器的损耗情况。按照设备保养要求过滤器清洗、过滤网清洗、加注制冷剂等。清洗冷凝器：空调系统在运行制冷工况和制热工况前,使用专用清洗机对机组冷凝器进行清洗，保证机组在热交换良好的情况下运行。提供专业技术人员、专用工具及所需更换的配件对用户故障机组损坏配件在最短时间内进行更换，而无需另行收取人工费用，单次单项500元以内配件免费。

2.3.2更换配件及设备

2.3.2.1根据招标方提出的要求对服务范围内增加或更换空调设备，费用据实结算。

2.3.2.2空调机组大修需拆卸、维修电机、压缩机，启动柜主空气开关上口接线及检修，蒸发器、冷凝器换热铜管的更换，电脑板的损坏等紧急维修；单价超出500元的配件，费用据实结算。

2.3.3全年应急维修人员：应组建本项目应急维修小组（3人），包括技术人员和维修工程师，确保能够及时响应并解决各类空调故障。提供24小时维修服务，项目报修后，应3小时内到达现场处理（赴青岛项目现场交通费、食宿费自理，一切费用由投标方承担）。同时建立备品备件库：包括常用的维修零配件和工具，确保在突发情况下能够快速更换故障部件（500元以内配件免费更换）。建立设备维修档案，记录历次维修数据并进行分析，提前预判零部件寿命周期。

2.4范围：本招标项目划分为 / 个标段，本次招标为其中的： / 。

2.5服务地点：

2.5.1天银大厦项目

座落位置：北京市西城区复兴门南大街丙2号天银大厦C段西区。

2.5.2学院南路40号院项目

座落位置：北京市海淀区学院南路40号院

2.5.3总部基地大厦

座落位置：北京市丰台区南四环西路188号17区8号楼。

2.5.4昌平分公司项目

座落位置：北京市昌平区未来科技城华能人才创新创业基地。

2.5.5公主坟项目

座落位置：北京市海淀区复兴路甲23号4段华能公主坟大楼。

2.5.6青岛项目

座落位置：山东省青岛市黄岛区金榜山路6号。

2.6服务期：两年。

3. 投标人资格要求

3.1 通用资格条件

3.1.1 投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具有独立订立合同的权利；

3.1.2 投标人财务、信誉等方面应具备下列条件：

(1) 没有处于被行政主管部门责令停产、停业或进入破产程序；

(2) 没有处于行政主管部门或中国华能集团有限公司系统内单位相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期间内；

(3) 在信用中国网站近三年没有串通投标或骗取中标或严重违约处罚记录，没有经有关部门认定的因其服务引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故；

(4) 未被市场监督管理部门在全国企业信用信息公示系统中列入经营异常名录或者严重违法企业名单；

(5) 未被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。

(6) 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

3.2 专用资格条件

近三年（2022年1月1日至今)须具有至少一份空调维保或维修业绩，并提供相关业绩证明材料（合同至少包括反映合同内容页以及签字盖章页）业绩证明材料，每项业绩至少提供一张结算增值税发票或阶段性收付款发票（事业单位项目可提供拨款凭证），否则该业绩按无效业绩处理。

4. 招标文件的获取

获取时间：从2025年4月23日9:00起至2025年4月30日17:00止。

联系人：陈经理
电话：010-83551561
手机：13717815020 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：kefu@gdtzb.com
QQ：1571675411