招标信息

项目名称：漳州长福全民健身中心（长福片区06-2地块南部临时利用项目）招租（商业配套服务区）

项目编号：AHC

二、项目简要说明：

1、项目地点：项目位于龙文区龙溪北路以东、步港路以北、第三医院以西、赤岭关帝庙以南。

2、项目基本概况：项目总用地面积约16156.29㎡，实际用地面积约11404.12㎡，项目总建筑面积约4366㎡，拟建设运动场面积约4525㎡（其中计容建筑面积约3040㎡，不计容面积约1485㎡）、配套服务区建筑面积约1277㎡，以及室外配套公厕约49㎡、室外场地铺装和配套水电工程（最终以采购人确认的设计图为准）。本项目预计交付试运营时间2025年12月（具体以实际施工进度为准）。

3、本次招租范围：商业配套服务区及相关租赁区域。其中，①商业配套服务区建筑面积约1277㎡，商业配套服务区建筑主体采用钢结构，地面采用混凝土硬化。拟建设1～2层建筑。相关租赁区域含②运动场馆外墙和室外场地设置8个广告位、③室外场地约400㎡。注：此为项目初步设计方案，后期可能进行适当优化调整，最终设计方案以采购人审批结果为准。

4、租赁使用功能：本次招租的场地使用功能餐饮、轻餐饮、茶水吧及其他商业配套综合服务。承租人应依法自行办理与其营业有关的许可、批准或证照等相关手续，并保证其营业活动的合法性，同时应对其使用承租区域的行为及利用承租区域进行的一切经营行为负责。如承租人未获得政府有关部门批准的经营许可，所产生的一切后果皆由承租人自行承担。承租人负责包括但不限于租赁范围及期限内的日常清扫保洁、垃圾清理、公共设施维护、公共安全责任、物业管理费、水电费、租赁标的物范围内人员的人身安全责任等。

5、租赁底价：商业配套服务区（含商业配套区、运动场馆外墙和室外场地设置8个广告位及室外场地）①商业配套服务区建筑租赁约1277㎡，租赁底价首年为55/㎡·月起（含55元/㎡·月），每三年上涨10%；②运动场馆外墙和室外场地设置8个广告位租赁，广告位租赁底价首年为3000元/个·月起（含3000元/个·月），每五年上涨10%；③室外场地租赁约400㎡，场地租赁底价首年为46元/㎡·月起（含46元/㎡·月）。租赁底价为含税金额，税率为9%。【序号①第二、第三年价格与首年一样，第四年至第六年价格为首年价格*（1+10%），第七、第八年价格为第四年价格*（1+10%）；序号②第二、第三、第四、第五年价格与首年一样，第六年至第八年价格为首年价格*（1+10%）】。首次签订合同若未满2年的按承租期限按2年计（该项只关联租金涨幅年限，不涉及租金支付）。

6、租赁期限：合作期8年。首次承租期限为工程验收合格之日起至2027年4月20日止，租金按月计算，不足1个月的部分按1个月计算。后续单次续租期限一般不超过2年（含2年）。

8年合作期内，采购人《储备地临时利用合同》到期前，采购人申请延长临时利用期限并获得上级主管部门研究同意后，原合作期限存续，承租方需配合签订新的2年续租合同；若承租方退租，采购人按照本项目《租赁合同》的要求追究承租方相应违约责任并要求其支付违约金。

遇自然灾害、不可抗力、政府征收、未能获得续签审批及其他政府行为等原因，该租赁合同自然终止。采购人应提前10个自然日书面通知承租人，承租人在接到书面通知次日起10个自然日内按要求将租赁标的物移交采购人，采购人对承租人不作任何损失补偿或赔偿，损失由双方各自承担，互不追究责任。

7、租金支付方式：按每半年（6个月）支付一次。

8、租金支付时间：确定承租人且签订《租赁合同》后7个自然日内缴纳完成第一笔租金(6个月)。每期租金应于上一笔租金到期前15个自然日内支付完毕（例：4月30日到期，4月15日之前支付完毕,4月15日之后支付租金则视为逾期）。违约责任详见《租赁合同》第十条款违约情形及责任。

三、供应商资格要求：

1.在中国境内注册成立的合法存续的法人单位或领取营业执照的其它组织，均可申请参加竞租；

2.诚信要求：供应商须书面承诺不存在下列情形，否则投标将被拒绝：

①被工商行政管理机关在“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单；

②被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；

③处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；

④进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

⑤其他法律法规规定禁止投标的情形。

3. 业绩要求：供应商至少有1年不低于851㎡配套商业综合服务（含餐饮或轻餐饮或茶水吧等综合服务）运营经验且目前有正在运营的场所。证明材料要求：供应商提供运营合同或协议书复印件、配套商业综合服务经营照片及配套商业综合服务竞标前1年内的经营流水证明材料。      

4.人员配备：①供应商须配备1名项目管理负责人。②供应商须配备1名现场管理人员。【须提供有效的身份证扫描件】        

5.本项目不接受联合体竞租。

四、竞价采购文件的获取：

 凡有意参加的，请于2025年05月19日至2025年05月26日，每日上午08:30时至12:00时，下午15:00时至18:00时……购买竞价采购文件。

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联系人：陈经理
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