招标信息

天河区柯木塱村城中村改造项目首开区广建及其南北地块复建安置房及配套设施工程勘察及初步设计服务招标公告

2025-05-23
投资项目代码 2406-440106-04-01-554447
投资项目名称 天河区柯木塱村城中村改造项目
招标项目名称 天河区柯木塱村城中村改造项目-首开区广建及其南北地块复建安置房及配套设施工程勘察及初步设计服务
标段（包）名称 天河区柯木塱村城中村改造项目-首开区广建及其南北地块复建安置房及配套设施工程勘察及初步设计服务 公告性质 正常
资格审查方式 资格后审
招标项目实施（交货）地点 项目位于天河智慧城核心区北门户地段，广汕一路以南、柯木塱地铁站以东，广州兆联智业 968 创意园以西。
资金来源 国有或集体投资 资金来源构成 国有或集体投资100.00%
招标范围及规模 本项目规划用地面积49089.24㎡，其中可建设用地44674.46㎡，规划绿地面积4414.78 ㎡。总建筑面积约19万平方米（复建物业的地上面积约 4.4万平方米、地下面积约1.7万平方米不在本次招标范围)。地块容积率≤4.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑限高 70-100 米。项目主要建设内容包括安置房、小区内道路绿地、公共服务配套设施等，最终以经审查的初步设计为准。
招标内容 根据基础资料完成本项目立项范围内所有建设内容的勘察及方案至初步设计阶段的全部设计工作，在项目总投资控制下，严格按照招标人的要求进行限额设计，配合招标人做好全过程成本控制要求。同时设计应满足《广州市城中村改造项目改造主体工作评估实施细则(试行)》中“良好”或以上档次标准，包括但不限于：1、勘察工作范围包括：本项目规划红线图范围内所需的所有勘察工作，暂估地质勘察工程量约7000m（最终工程量以实际发生为准），包括但不限于初步勘察、详细勘察、土洞溶洞探测、土壤氡检测、单孔简易抽水试验、波速试验、地下管线探测等工作。2、设计范围包括：本项目全部方案设计至初步设计阶段的设计工作，设计深度需满足政府主管部门初步设计报批深度的要求，包括场地的基坑支护设计、地基及软基处理设计、建筑方案设计、初步设计、概算编制、因政策变化或相应外部条件改变带来的相应设计工作、总控协调工作（如有）、与本项目初步设计阶段相关的设计等工作。具体如下：（1）设计主要阶段工作内容包括但不限于：总平面规划、建筑、结构、人防、消防、给排水、电气、智能化、暖通、室内、电梯、安防、导向标识、防雷、充电桩、幕墙、泳池（如有）、隔音、室外市政（含外电、燃气）、园林景观、泛光照明、树木保护、交通分析、基坑支护、市政管线、管线综合平衡、设备选型建议等专业内容。（2）建筑节能新技术的应用及设计：包括但不限于节能、环保、绿色建筑、海绵城市等专项工程设计及提供主要设备材料表和技术需求书。本项目居住建筑执行二星级及以上绿色建筑标准。按照广州市绿色建筑和建筑节能管理规定开展设计工作提交绿色建筑设计专题报告（包括本项目采用绿建标准进行设计的论证报告及造价分析），确保达到要求的星级标准设计。（3）BIM技术应用（方案及初步设计阶段）:按照勘察及初步设计任务书要求开展方案及初步设计阶段BIM技术应用工作。（4）设计方案报审工作：在编制设计方案过程中，根据招标人需求对实际功能布局进行深化优化，在现行政策规定下完成方案编制及报审（具体以招标人要求及规划报建主管部门最新政策要求为准）。3.概算编制工作：完成本项目范围内方案比选估算、工程概算编制等造价文件的编制及相关配合报审（含财政评审）工作，细化设计过程的投资控制工作要求，包括分解、落实、反馈各阶段、各专业技术经济指标、限额设计量化指标。4、配合编制宣传图册，面向招标人及政府部
工期（交货期） 具体详见本项目招标公告。
最高投标限价（万元） 1202.755338
是否接受联合体投标 是
投标资格能力要求

投标人资质要求：1.4.1 申请人与招标人过去3年内无合同履约纠纷，没有不得参加投标的情形。[注释] 合同履约纠纷是指招标人过去3年内曾与申请人签订合同，并且对申请人不满意。不得参加投标的情形详见招标文件第三章第3.11条。1.4.2 国内申请人须同时具备建设行政主管部门颁发的有效期内的（1）、（2）资质证书。（1）工程勘察资质：（以下资质条件之一）①工程勘察综合甲级资质；②工程勘察专业类（岩土工程）甲级资质；③工程勘察专业类[岩土工程（勘察）甲级资质。（2）工程设计资质：（以下资质条件之一）①工程设计综合资质甲级；②建筑行业设计甲级资质；③建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质；④建筑设计事务所资质。[注释] 1、具体资质要求按照《建设工程勘察设计资质管理规定》（建设部令第160号）、《工程勘察、工程设计资质分级标准补充规定》（建设[2001]178号）、《建设工程勘察设计资质管理规定实施意见》（建市[2007]202号）、《工程勘察资质标准》（建市[2013]9号）、《工程设计资质标准》（建市〔2007〕86号）、《住房城乡建设部关于促进建筑工程设计事务所发展有关事项的通知》（建市（2016）261号）填写。要求同时具备2项或以上资质证书的，申请人可以组成联合体投标。2、工程勘察、工程设计企业资质证书有效期按《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市〔2021〕30号）、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（建办市函〔2022〕361号）和《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（粤建许函〔2022〕846号）、《住房城乡建设部建筑市场监管司关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（建司局函市〔2023〕116号）、《住房城乡建设部办公厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领和延续工作的通知》（建办市〔2023〕47号）、《广东省住房和城乡建设厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领工作的通知》（粤建许函〔2024〕124号）、《广州市住房和城乡建设局关于建设工程企业资质证书换领工作的通知》（穗建审批〔2024〕242号）等相关规定。根据上述文件的要求，投标人需办理企业资质有效期延续的，应当按照相关规定及时办理。

项目负责人资格要求： 申请人（如联合体投标，指主办方）委派的项目负责人须具备 一级注册建筑师 资格，或在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围符合本招标项目对项目负责人要求的香港专业人士，香港专业人士的备案业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范〔2020〕1号）确定。
投标人业绩要求：本项目资格审查无业绩要求。
其他要求：具体详见本项目招标公告。
是否采用电子招标投标方式 是 获取资格预审/招标文件的方式 (登录后查看)
获取资格预审/招标文件开始时间 2025年5月23日 17时0分 获取资格预审/招标文件截止时间 2025年6月13日 10时0分

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联系人：陈经理
手机：13718064756（微信同号）
电话：010-83551561
邮箱：kefu@gdtzb.com
QQ：1571675411

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