招标信息

普洱家益锦华公司春风云庭项目2025年包销服务招标公告

2025-05-29
1. 招标条件 

本招标项目普洱家益锦华公司春风云庭项目2025年包销服务招标已按要求履行了相关报批及备案等手续，招标人为普洱锦华房地产开发有限有限公司，资金（来源）已落实，具备招标条件。现对其进行公开招标，资格审查方式采用资格后审。 

2. 项目概况与招标范围 

2.1 招标项目名称：普洱家益锦华公司春风云庭项目2025年包销服务招标。

2.2 项目背景概况:“家益·春风云庭”项目于2022年3月开盘，现拟对剩余房源中指定的1000套采用公开招标选择包销服务商。

2.3 招标范围：春风云庭项目剩余房源中指定的1000套（具体以招标人出具的详细房源清单为准），销售面积约76000平方米。

标段划分：本项目共分为 1 个标段。

2.4 服务期限：招标人委托中标人销售本项下住宅的期限为24个月，自项双方书面确认的开盘日期起算。

2.5 服务地点：云南普洱。

2.6 控制价：本项目设置最低销售控制单价（详见招标文件），投标人报价按招标人给定最低销售单价基础上进行上浮比例方式报价，最终报价按投标人中标的上浮比例上浮后确定结算底价，价格均含6%增值税。投标人投标上浮比例须大于或等于0，否则投标将被否决。

2.7主要技术要求：须满足招标文件第五章 发包人要求：主要技术要求。

2.8定标原则：本项目招标采用经评审最高投标价法，评标委员会根据有效投标人投标报价（上浮比例）由高到低排名顺序，推荐1～3名为中标候选人。

若通过初步评审的有效投标人小于3家时，由评委对有效投标人不足三家是否具备竞争性做出认定，若认定具备竞争性，则进入详细评审，并推荐所有有效投标人为中标候选人；若认定不具备竞争性，可否决全部投标。投标报价一致时，按照详细评审表中规定的原则排序。

招标人确定排名第一的中标候选人为中标人。

中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。如所有投标人均不符合推荐条件的，则本次招标无效。

发出中标通知书前，招标人有权对所有中标候选人进行现场考察，考察投标文件各项内容是否属实，是否满足招标文件要求。若中标候选人的实际情况与投标文件内容不一致或弄虚作假，能明确判定其不满足招标文件实质性要求，则取消中标人资格，投标保证金不予退还，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。相关情况报西南油气田招标管理部门，由管理部门进行处理；对招标人造成损失的，依法追究该投标人的法律责任。

发出中标通知书前，招标人有权对所有中标候选人进行现阶段销售能力复核，若经复核不能满足招标人阶段销售计划的，则有权取消中标人资格。如所有投标人均不符合条件的，则本次招标无效。

3. 投标人资格要求 

*1、投标人具备合格有效的加载统一社会信用代码的营业执照。若为事业单位投标，提供事业单位法人证书。

*2、本项目不接受联合体投标，不允许分包，不允许代理商投标。

*3、人员要求：投标人在投标时应配备1名项目负责人负责招标项目总体协调工作。 

*4、投标人近年（2020年1月1日至投标截止时间）已完成或新承接或正在实施不少于1个类似项目。类似项目:单个不低于500套的项目的销售服务，业绩证明材料：合同及开发商出具的盖章的履约证明，合同或履约证明中须体现销售服务套数，否则为无效业绩。 

*5、投标人为资不抵债的，投标将被否决。需提供财务证明资料：投标人需提供投标截止之日前近两年中任意一年的财务报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表；若为事业单位投标，提供相关财务证明资料。

*6信誉要求

*6.1 投标人没有处于被责令停业,财产被接管、冻结、破产等状态；

*6.2 投标人2022年至投标文件递交截止之日无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；不良记录包括但不限于以下情形：因涉嫌犯罪被办案机关立案追查、审查起诉、被法院判决有罪；在和招标人历史合同履约中存在因商业欺诈、产品质量问题等实质性侵害招标人权益的行为；被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停或取消交易资格；

*6.3 投标人在开标当日不得存在以下情形：

(登录后查看)*6.4 投标人没有法律、行政法规规定的其他限制参与招投标活动的情形。

*6.5、若投标人在中国石油物资有限公司西南分公司组织实施的其他招标项目中发生失信行为且当前处于待认定处理期间，应当在投标文件中履行告知义务。对于正式认定处理的失信行为导致暂停投标资格情形的，招标人有权取消其中标人资格。                            

以上“*”号条款，如不满足，其投标将被否决。

4. 招标文件的获取 

4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于2025年05月29日至 2025年06月04日23:59:59（北京时间，下同）……下载电子招标文件。


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