招标信息

    1.1项目概况

    为了保障中国电信海南公司物业服务工作顺利开展，拟对2025年-2026年中国电信海南公司物业管理服务项目进行招标。本项目为单项项目，合同期1年，招标人为中国电信股份有限公司海南分公司。

    1.1.1服务地点：海南省海口市。

    1.1.2项目预算金额：本项目采购预算含税金额为10298482.56元人民币，其中价款为9715549.58元人民币，增值税款为582932.98元人民币。资金来源属于成本性支出。

    1.1.3质量要求：满足国家（行业）标准、中国电信考核标准和技术规范书等相关要求。

    1.1.4项目周期：签订合同之日起1年。

    1.1.5招标方式：公开招标。

    1.1.6资格审查方式：资格后审。
    1.2招标内容

    招标内容：拟采购2025年-2026年中国电信海南公司物业管理服务，物业建筑总面积为164284.76m²，物业实际使用/计费面积154115.00m²。物业服务内容包括房屋的巡查和管理、治安防范、环境卫生、绿化管理、给排水设施维护、照明设施维护和管理、电梯与消防监控设施日常值班与巡视、修剪树木、门窗清洗等。具体服务内容详见技术规范书。……

    1.3标包划分情况：本项目不划分标包，中标人数量为1个。

    1.4 本项目设置最高投标限价，最高投标总价限价为9715549.58元人民币（不含税），最高投标单价限价详见报价表，投标人投标报价高于最高投标限价的，其投标将被否决。

   ……
    1.3本项目不划分标包。
   本项目允许投标人同时中标的最多标包数为个。
   1.4本项目设置最高投标限价。本项目设置最高投标限价，最高投标总价限价为9715549.58元人民币（不含税），最高投标单价限价详见报价表，投标人投标报价高于最高投标限价的，其投标将被否决。投标人投标报价高于最高投标限价的，其投标将被否决。

2投标人资格要求

2.1投标人基本资格要求

    2.1.1 投标人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于招标人和招标代理机构。投标人应具有良好的银行资信和商业信誉。法人下属不具备法人资格的分支机构参与投标的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。
    2.1.2 投标人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。
    2.1.3     2.1.3    2.1.4 本次招标不接受联合体投标。如投标人为联合体，应满足下列要求：    （1）联合体各方必须按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；    （2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；    （3）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一标包或者未划分标包的同一招标项目中投标。    （4）。    2.1.5 本次招标不接受代理商投标。
    （1）投标产品制造商注册地在中华人民共和国境外（与中华人民共和国有正常贸易与往来的国家或地区）及香港、澳门、台湾地区且必须使用代理商投标和签订销售合同的；（2）投标产品制造商为注册地在中华人民共和国境内的外资企业（包括香港、澳门、台湾地区资本）或者由外国投资者（包括香港、澳门、台湾地区）享有绝对控制权（最大或最多表决权）的企业且必须使用代理商投标和签订销售合同的。代理商投标的，应满足下列要求：    （1）    （2）投标人与投标产品制造商的代理合作关系迄今为止应已持续年（含）以上。    （3）    2.1.6     2.1.7 财务要求：具备有效的增值税纳税人资格，为本项目提供增值税专用发票。证明材料：提供承诺函。

（6）信誉要求：投标截止时间前，投标人在“信用中国”网站未被列为失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。投标人存在以上处罚（记录）日期至投标截止时间已满3年（含）的除外。证明材料：提供承诺函。招标人在“信用中国”网站中，如核査发现供应商被列为“失信被执行人”或“重大税收违法失信主体”或“政府采购严重违法失信行为记录名单”的将被否决。

（7）人员要求

物业服务中涉及水电作业，电工人员应持证上岗。投标人为本项目至少配置5名电工，电工应具备应急管理部门颁发的特种作业操作证（电工作业类别）。

证明材料：须提供人员身份证正反面、应急管理部门颁发的特种作业操作证及由社保局出具的2025年1月份以来至少连续3个月的社保证明（缴纳社保主体应为投标人或其分公司；如为专业人事代理机构缴纳社保的：需同时提供相应的人事代理合同或协议；如投标人为不具备法人资格的分支机构参与投标的，涉及由法人或法人下属单位等单位缴纳社保的情况：需同时提供相应的社保缴纳声明函等证明材料）。
   2.2投标人不得存在下列情形之一

（1） 为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2） 被依法暂停或取消投标资格的；

（3） 被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4） 进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5） 在最近三年内（自2022年06月01日起）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6） 在最近五年内（自2020年06月01日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7） 在最近五年内（自2020年06月01日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8） 被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

（9） 为本招标项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

（10） 为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（11） 为本招标项目的代建人；

（12） 为本招标项目的招标代理机构；

（13） 与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；

（14） 与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；

（15） 被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；

   （16） ；    （16） 其他按照中国电信供应商不良行为处理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则，应对投标人及其投标产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的；
   （17） 法律法规、招标文件限定的其他情形。
    投标人是代理商的，本条所指的投标人也包括其所代理的制造商。    联合体投标的，联合体成员均不得存在上述任一情形。    2.3投标产品资格要求

    2.3.1 投标产品应是来自中华人民共和国或是与中华人民共和国有正常贸易与往来的国家或地区的成熟稳定的产品。    2.3.2 投标产品。    2.3.3 投标产品    2.3.4     2.3.5    2.3.6 投标产品应符合中国电信相关技术要求，并满足以下关键技术指标：    2.3.7 投标产品业绩要求：    2.3.8    2.4 投标产品制造商（集成商、软件开发商、软件著作权人等）资格要求    2.4.1 制造商应提供合法有效的登记（或注册）证明文件，应具有良好的银行资信和商业信誉。    2.4.2     2.4.2     2.4.3    2.4.4    2.4.5     2.5现场考察   
   2.6评价检测        2.7法律法规规定的其他要求。

3. 资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。

4. 招标文件的获取

4.1招标文件获取时间:2025年06月27日09时30分00秒至2025年07月02日17时00分00秒（北京时间，下同）。

5投标文件的递交

5.1投标文件递交截止时间（即投标截止时间）为：2025年07月18日09时30分00秒

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联系人：陈经理
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