招标信息

杭州市太阳国际公寓物业服务项目选聘公告

2025-07-15

根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》《太阳国际公寓物业选聘方案》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，本物业管理区域决定进行物业公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合资格条件的物业服务企业前来报名参选。

一、项目名称：杭州市太阳国际公寓物业服务项目

二、项目编号：FYDL-TYGJG(登录后查看)

三、项目概况：

本物业管理区域情况，占地面积：50520平方米；总建筑面积：188221.6平方米；其中高层住宅：142302.43平方米，商铺：3263平方米，会所：1800平方米。地下停车位（含机械车位）：891个（其中机械车位：352，平面车位：539个），地面停车位：180个，车行出入口：2个，人行管理出入口：1个，人行自动门禁出入口2个，电梯：30部。

现有物业服务费用标准：高层住宅物业费：2.48元/月·平方米（含能耗费）；商铺物业费：3.6元/月·平方米（含能耗费）；会所物业费：3.0元/月·平方米（含能耗费）；地下车位管理服务费：60元/个·月。

四、参选单位物业费报价区间：

高层住宅物业费：2.38-2.68元/月·平方米（含能耗费）；

商铺物业费：3.5-3.8元/月·平方米（含能耗费）；

会所物业费：2.9-3.2元/月·平方米（含能耗费）；

机械车位运行费：30元/个·月。

地下车位（含机械车位）管理服务费：60元/个·月。

参选物业企业可根据以上物业费收费区间再结合自身实力，进行报价。

    五、选聘形式：

评选。由9人评选小组打分，得分最高的两家物业企业递交至业主大会。

六、选聘资格与条件：

（一）参选单位必须符合下列要求：

1、未被“信用中国”列入严重失信主体名单；

2、未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单；

3、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

4、近三年获得过物业服务企业信用等级A级及以上（以浙江省住房和城乡建设厅公布的名单为准）；

5、注册资金不低于1000万元；

6、杭州区域内在管住宅楼盘不少于10个；

7、物业服务内容及服务标准：不低于《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》甲级服务标准；

8、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；

9、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；

10、不接受联合体竞聘；

11、承诺支付选聘相关的费用（包括但不限于：业主大会会务费，选聘代理费等）。

（二）项目主任（经理）必须符合下列要求：

1、具有项目经理上岗证书；

2、项目经理应具备三年及以上管理相似类型小区的经历 （提供本单位近12个月以上连续社保证明），大专及以上学历；

（三）能承诺对本项目实行财务独立建账；

（四）签订《物业服务合同》的15日内，中选的物业服务企业须缴纳履约保证金人民币60万元至业委会账户。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。

七、参选报名须知：

（一）报名时间：2025年7月15日至2025年7月21日17时。


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联系人：陈经理
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电话：010-83551561
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