招标信息

项目编号

SDG

项目名称

沈海高速日照服务区、青银高速青州服务区、济聊高速聊城服务区租赁经营项目—方案征集阶段（聊城服务区二次采购）

项目所在地

山东省

采购人

山东高速服务开发集团有限公司

采购方式

谈判采购

采购类别

服务类

采购组织形式

自主采购

代理机构

/

资格审查方式

资格后审

评审方法

综合评分法

资格审查方法

合格制

报价形式

单信封

服务期限

租赁期限8+2年

资金来源及出资比例

其他

2.1项目概况

聊城服务区位于S1济聊高速公路K73+300米处，分南北两区，占地面积220余亩，建筑面积18000平方米，经营面积约8410平方米（以实际测量为准）。

为践行集团公司“六化”服务区发展战略，打造品牌化、特色化突出的商业业态聚集地，营造美食巷、购物街、休闲吧、打卡地等商业氛围，为公众提供高品质出行服务，山东高速服务开发集团有限公司现采用两阶段招商方式对济聊高速聊城服务区进行招商。

第一阶段公开征集设计装修方案，遴选三家符合要求的单位进入第二阶段。第二阶段采用邀请方式进行谈判，综合评审各单位的商务、技术及报价，从而评选出综合实力强，管理水平高的经营单位进行租赁经营。

2.2采购范围

标段三：聊城服务区

以“江北水城”为主题，结合仿古建筑、水景融合、地域文化符号等，对服务区综合楼内外按照购物街、美食巷、休闲吧、打卡地等布局重新进行规划设计，出具契合服务区主题的装饰装修与经营方案，并负责具体装修改造，改造范围包含但不限于综合楼外立面、内部空间优化、美陈装饰、主题营造、导视布置、卫生间等，同时保证美食巷、购物街、休闲吧、打卡地等功能区域俱全。

投资总金额不少于2000万元。因服务区所在主线济聊高速计划于2026年进行改扩建，若主线实行全封闭施工，则服务区综合楼应于主线通车前完成装修改造；若主线实行半封闭施工，则服务区综合楼应于合同签订后6个月内完成装修改造（含方案设计、施工图设计阶段）。

3.1各标段的资格要求

对供应商要求

资质资格要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照。

业绩要求

供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2022年1月1日至报价截止之日）至少有2个单项年平均合同额为300万元及以上的高速公路服务区或机场或高铁站租赁经营业绩（经营范围至少包含餐饮、商超等业态）或1个单项年平均合同额为300万元及以上的城市商业综合体内的商业项目经营管理业绩（经营范围至少包含餐饮、商超等业态）。合同日期以合同签订时间为准，无签订日期的以租赁开始日为准。

租赁经营业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件，租赁费发票（或银行付款凭证），包含服务区或高铁站或机场名称的综合楼外观全景照片。①若租赁合同包含多个满足业绩金额要求的服务区经营项目，则按服务区数量计算业绩个数（如服务区两区同时出现在一个合同中，视为一个业绩）；②若合同中无法体现每对（个）服务区租金或合同中各服务区租金均达不到业绩金额要求，但总金额满足业绩要求，则按照合同金额认定为一个业绩。

商业项目业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件、租赁费发票（或银行付款凭证）、商业项目所在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、商业综合体及商业项目现场照片。

财务要求

供应商财务状况良好，须提供近三年（2022年-2024年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若供应商成立不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。

信誉要求

不得存在下列不良状况或不良信用记录：

（1）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内；

（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（4）在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信、经营异常名录企业名单；

（5）在“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单；

（6）近三年（2022年1月1日至报价截止之日止）在投标、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在山东高速服务开发集团有限公司组织的招商项目中取得成交资格后主动放弃成交的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前一个工作日供应商与本项目采购人及关联方存在以下行为的：

①欠缴租金及其他费用的；

②有诉讼及纠纷行为的；

③被山东高速服务开发集团有限公司列入经营黑名单的；

④在合同执行过程中存在不服从管理的；

⑤近一年在合同执行过程中，非采购人及其关联方原因提前退出经营的或不满足管理要求被清退的；

⑥无正当原因投诉采购人及关联方，影响其正常工作开展的。

（7）因未全面履行合同义务与其他省份高速服务区主管部门有未决诉讼、纠纷的。

（8）因不满足管理要求或其他情形被其他省份高速服务区主管部门清退或被列入招商黑名单的。

（9）法律法规规定的其他情形。

人员要求

服务区运营经理或主管人员不少于2人，年龄在50周岁以内，为供应商正式员工，须提供2024年12月至2025年5月连续6个月社保缴纳证明。

联合体要求

不接受联合体申请。

其他要求

参与方案征集的供应商应根据本项目实际情况选择具有相应设计资质的企业进行装修改造方案设计并承担全部费用，否则一切后果由供应商自行承担。

3.2

每个供应商可最多响应1个标段，且允许中1个标段。

3.3

与采购人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加报名；响应方负责人为同一人或者存在控（参）股、管理关系的不同单位，不得参加同一业态投标或者未划分标段的同一招商项目报名。

4.1采购文件获取时间

2025-7-19 9:00至2025-7-23 16:30