招标信息

本招标项目深圳市领康达服务有限公司2025-2027年物业安保服务、办公场所清洁服务、物业劳务外包服务、生产场所清洁服务框架公开招标项目，招标人为深圳市领康达服务有限公司，项目资金来自自筹资金 ，出资比例为100%，该项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标。

2.项目概况和招标范围

2.1项目概述：本次招标项目为深圳市领康达服务有限公司2025-2027年物业安保服务、办公场所清洁服务、物业劳务外包服务、生产场所清洁服务框架公开招标项目，为招标人业务所辖管理区域、办公场所、生产场所提供安保服务及有关辖区内各类临时应急安保服务、清洁服务及管辖区内应急保洁服务、劳务外包等服务，预计采购总金额约为 6759.52万元，项目分4个标的，共9个标包。

标的1：2025-2027年物业安保服务项目

本次物业安保服务招标项目拟通过招标的方式选取具备有实力的供应商，为深圳市领康达服务有限公司物业管理分公司业务所辖管理区域提供安保服务及有关辖区内各类临时应急安保服务，预计采购总金额为3302.28万元，项目分为3个标包。

如甲方有新增物业管理点（或拓展项目）需新增相应人员，按中标人投标价执行，并签订补充协议后实施。

服务期限：自合同签订之日起（或上一个框架协议失效时间，以晚到者为准）二年，合同一年一签，根据年度供应商考核评价，考核合格续签第二年服务合同，如考核不合格取消续签，并根据公司《招标采购管理办法》进行采购。

标包1：安保服务1

为招标人物业管理分公司所辖宝安管理一处、宝安管理二处、深汕管理处、光明管理处办公楼等物业提供安保服务，服务区域包括宝安区、深汕特别合作区、光明区等，预计采购金额1505.16万元。

标包2：安保服务2

为招标人物业管理分公司所辖深输物业、福田管理处、龙华管理处办公楼等物业提供安保服务，服务区域包括南山区、福田区、龙华区等，预计采购金额1058.76万元。

标包3：安保服务3

为招标人物业管理分公司所辖福田管理处、南山管理处、龙华管理处办公楼等物业提供安保服务，服务区域包括南山区、福田区、龙华区等，预计采购金额738.36万元。

标的2：2025-2027年办公场所清洁服务项目

本次办公场所清洁服务招标项目拟通过招标的方式选取具备有实力的供应商，为深圳市领康达服务有限公司物业管理分公司业务所辖管理的办公场所提供清洁服务，预计采购总金额为1645.72万元，项目分为3个标包。

如甲方有新增物业管理点（或拓展项目）需新增相应人员或其他工作，按中标人投标价执行，并签订补充协议后实施。

服务期限：自合同签订之日起（或上一个框架协议失效时间，以晚到者为准）二年，合同一年一签，根据年度供应商考核评价，考核合格续签第二年服务合同，如考核不合格取消续签，并根据公司《招标采购管理办法》进行采购。

标包1：办公场所清洁服务1

为招标人物业管理分公司所辖宝安管理一处、南山管理处、福田管理处、龙华管理处办公场所等物业提供清洁服务，服务区域包括宝安区、南山区、福田区、龙华区等,预计采购金额795.21万元。

标包2：办公场所清洁服务2

为招标人物业管理分公司所辖宝安管理二处、光明管理处、深汕管理处办公场所等物业提供清洁服务，服务区域包括宝安区、光明区、深汕合作区等，,预计采购金额515.66万元。

标包3：办公场所清洁服务3

为招标人物业管理分公司所辖福田管理处、龙华管理处、拓展项目办公场所等物业提供清洁服务，服务区域包括福田区、南山区、龙华区等,预计采购金额334.85万元。

标的3：2025-2027年物业劳务外包服务项目

本次物业劳务外包服务招标项目拟通过招标的方式选取具备有实力的供应商，为深圳市领康达服务有限公司物业管理分公司业务所辖管理区域提供会务礼宾、水电维修工、空调维修工、综合服务人员、物业管理员、行政文员、文员、客房服务员、项目经理、项目助理、消杀工等岗位服务工作，预计采购总金额为1247.15万元，项目分为2个标包。

如甲方有新增物业管理点（或拓展项目）需新增相应人员，按中标人投标价执行，并签订补充协议后实施。

服务期限：自合同签订之日起（或上一个框架协议失效时间，以晚到者为准）二年，合同一年一签，根据年度供应商考核评价，考核合格续签第二年服务合同，如考核不合格取消续签，并根据公司《招标采购管理办法》进行采购。

标包1：劳务外包服务1

为招标人物业管理分公司管辖范围内的南山管理处、福田管理处、深汕管理处、宝安管理二处、光明管理处等办公点提供会务礼宾、水电维修工、空调维修工、综合服务人员、物业管理员、行政文员、文员、客房服务员、项目经理、项目助理、消杀工等岗位服务工作，确保现场管理正常运行，服务区域包含南山区、福田区、宝安区、光明区、深汕特别合作区等，预计采购金额744.25万元。

标包2：劳务外包服务2

为招标人物业管理分公司管辖范围内的龙华管理处、宝安管理一处、福田管理处（暂定）等办公点提供会务礼宾、水电维修工、空调维修工、综合服务人员、物业管理员、行政文员、文员、客房服务员、项目经理、项目助理、消杀工等岗位服务工作，确保现场管理正常运行，服务区域包含龙华区、宝安区、福田区等，预计采购金额502.90万元。

标的4：2025-2027年生产场所清洁服务项目

本次生产场所清洁服务招标项目拟通过招标的方式选取具备有实力的供应商，为深圳市领康达服务有限公司物业管理分公司业务所辖管理区域生产场所提供清洁服务及管辖区内应急保洁服务，预计采购总金额为564.37 万元，项目分为1个标包。

如甲方有新增物业管理点（或拓展项目）需新增相应人员或其他工作，按中标人投标价执行，并签订补充协议后实施。

服务期限：自合同签订之日起（或上一个框架协议失效时间，以晚到者为准）二年，合同一年一签，根据年度供应商考核评价，考核合格续签第二年服务合同，如考核不合格取消续签，并根据公司《招标采购管理办法》进行采购。

标包1：生产场所清洁服务

本项目为2025-2027年生产场所清洁服务项目，通过招标的方式选取具备有实力的供应商，为为招标人物业管理分公司业务所辖管理的生产场所提供清洁服务及管辖区内应急保洁服务，预计采购总金额为564.37 万元。

2.2招标范围：本次招标项目为深圳市领康达服务有限公司2025-2027年物业安保服务、办公场所清洁服务、物业劳务外包服务、生产场所清洁服务框架公开招标项目，为招标人业务所辖管理区域、办公场所、生产场所提供安保服务及有关辖区内各类临时应急安保服务、清洁服务及管辖区内应急保洁服务、劳务外包等服务，预计采购总金额约为 6759.52万元，项目分4个标的，共9个标包。

标的1：2025-2027年物业安保服务项目

本次物业安保服务招标项目拟通过招标的方式选取具备有实力的供应商，为深圳市领康达服务有限公司物业管理分公司业务所辖管理区域提供安保服务及有关辖区内各类临时应急安保服务，预计采购总金额为3302.28万元，项目分为3个标包。

如甲方有新增物业管理点（或拓展项目）需新增相应人员，按中标人投标价执行，并签订补充协议后实施。

服务期限：自合同签订之日起（或上一个框架协议失效时间，以晚到者为准）二年，合同一年一签，根据年度供应商考核评价，考核合格续签第二年服务合同，如考核不合格取消续签，并根据公司《招标采购管理办法》进行采购。

标包1：安保服务1

为招标人物业管理分公司所辖宝安管理一处、宝安管理二处、深汕管理处、光明管理处办公楼等物业提供安保服务，服务区域包括宝安区、深汕特别合作区、光明区等，预计采购金额1505.16万元。

标包2：安保服务2

为招标人物业管理分公司所辖深输物业、福田管理处、龙华管理处办公楼等物业提供安保服务，服务区域包括南山区、福田区、龙华区等，预计采购金额1058.76万元。

标包3：安保服务3

为招标人物业管理分公司所辖福田管理处、南山管理处、龙华管理处办公楼等物业提供安保服务，服务区域包括南山区、福田区、龙华区等，预计采购金额738.36万元。

标的2：2025-2027年办公场所清洁服务项目

本次办公场所清洁服务招标项目拟通过招标的方式选取具备有实力的供应商，为深圳市领康达服务有限公司物业管理分公司业务所辖管理的办公场所提供清洁服务，预计采购总金额为1645.72万元，项目分为3个标包。

如甲方有新增物业管理点（或拓展项目）需新增相应人员，按中标人投标价执行，并签订补充协议后实施。

服务期限：自合同签订之日起（或上一个框架协议失效时间，以晚到者为准）二年，合同一年一签，根据年度供应商考核评价，考核合格续签第二年服务合同，如考核不合格取消续签，并根据公司《招标采购管理办法》进行采购。

标包1：办公场所清洁服务1

为招标人物业管理分公司所辖宝安管理一处、南山管理处、福田管理处、龙华管理处办公场所等物业提供清洁服务，服务区域包括宝安区、南山区、福田区、龙华区等,预计采购金额795.21万元。

标包2：办公场所清洁服务2

为招标人物业管理分公司所辖宝安管理二处、光明管理处、深汕管理处办公场所等物业提供清洁服务，服务区域包括宝安区、光明区、深汕合作区等，,预计采购金额515.66万元

标包3：办公场所清洁服务3

为招标人物业管理分公司所辖福田管理处、龙华管理处、拓展项目办公场所等物业提供清洁服务，服务区域包括福田区、南山区、龙华区等,预计采购金额334.85万元。

标的3：2025-2027年物业劳务外包服务项目

本次物业劳务外包服务招标项目拟通过招标的方式选取具备有实力的供应商，为深圳市领康达服务有限公司物业管理分公司业务所辖管理区域提供会务礼宾、水电维修工、空调维修工、综合服务人员、物业管理员、行政文员、文员、客房服务员、项目经理、项目助理、消杀工等岗位服务工作，预计采购总金额为1247.15万元，项目分为2个标包。

如甲方有新增物业管理点（或拓展项目）需新增相应人员，按中标人投标价执行，并签订补充协议后实施。

服务期限：自合同签订之日起（或上一个框架协议失效时间，以晚到者为准）二年，合同一年一签，根据年度供应商考核评价，考核合格续签第二年服务合同，如考核不合格取消续签，并根据公司《招标采购管理办法》进行采购。

标包1：劳务外包服务1

为招标人物业管理分公司管辖范围内的南山管理处、福田管理处、深汕管理处、宝安管理二处、光明管理处等办公点提供会务礼宾、水电维修工、空调维修工、综合服务人员、物业管理员、行政文员、文员、客房服务员、项目经理、项目助理、消杀工等岗位服务工作，确保现场管理正常运行，服务区域包含南山区、福田区、宝安区、光明区、深汕特别合作区等，预计采购金额744.25万元。

标包2：劳务外包服务2

为招标人物业管理分公司管辖范围内的龙华管理处、宝安管理一处、福田管理处（暂定）等办公点提供会务礼宾、水电维修工、空调维修工、综合服务人员、物业管理员、行政文员、文员、客房服务员、项目经理、项目助理、消杀工等岗位服务工作，确保现场管理正常运行，服务区域包含龙华区、宝安区、福田区等，预计采购金额502.90万元。

标的4：2025-2027年生产场所清洁服务项目

本次生产场所清洁服务招标项目拟通过招标的方式选取具备有实力的供应商，为深圳市领康达服务有限公司物业管理分公司业务所辖管理区域生产场所提供清洁服务及管辖区内应急保洁服务，预计采购总金额为564.37 万元，项目分为1个标包。

如甲方有新增物业管理点（或拓展项目）需新增相应人员，按中标人投标价执行，并签订补充协议后实施。

服务期限：自合同签订之日起（或上一个框架协议失效时间，以晚到者为准）二年，合同一年一签，根据年度供应商考核评价，考核合格续签第二年服务合同，如考核不合格取消续签，并根据公司《招标采购管理办法》进行采购。

标包1：生产场所清洁服务

本项目为2025-2027年生产场所清洁服务项目，通过招标的方式选取具备有实力的供应商，为为招标人物业管理分公司业务所辖管理的生产场所提供清洁服务及管辖区内应急保洁服务，预计采购总金额为564.37 万元。

2.3招标项目所在地区：广东省深圳市。

2.4资格审查方式：资格后审。

2.5招标分类：框架招标。

2.6框架招标有效期：自合同签订之日起（或上一个框架协议失效时间，以晚到者为准）二年，合同一年一签，根据年度供应商考核评价，考核合格续签第二年服务合同，如考核不合格取消续签，并根据公司《招标采购管理办法》进行采购。

框架采购协议期限内，承诺的采购金额及允许上下限浮动比例（-20%，+50%），即实际采购金额不少于承诺采购金额的80%且不超过150% ，框架采购协议执行规则：

（1）协议期届满，供应商实际采购金额在承诺采购金额上下限之间的，按期终止框架协议。

（2）协议期届满，实际采购金额未达到承诺采购金额下限的，应延长协议有效期,物资类项目延长期限原则上不超过一年，在延长期内实际采购金额达到承诺采购金额下限时立即终止框架协议。延长期满实际采购金额仍未达到承诺采购金额下限的，自动终止框架协议。

（3）协议期未满，供应商实际采购量达到承诺采购量上限时，才终止框架协议。

2.7标的清单及分包情况：

备注：（1）除不受限制的特殊包外，一个投标人在一个标的中最多只能中不超过最大中标包数的标包。

（2）预计采购金额为采购需求预测数据，仅作为招标预估规模供投标人参考，并不代表招标人对采购量的承诺，最终以实际框架结果有效期内具体委托量为准。部分标包，特别是预计量少的标包，可能出现部分单位协议期内无实际需求的情况，请在知悉并接受相关条件的情况下参与本项目的投标。

（3）报价方式：单价报价。

2.8其它关键要素：

1、报价表及报价要求详见招标文件附件

2、结算方式：

标的1：2025-2027年物业安保服务项目

单价合同（按实结算）

（1）招标人以实际用工人数、类别及用工时间进行结算，于次月通过转账方式支付中标人上一月份的服务费，合同结算价为招标人管理部门及使用部门共同确认的工程量（实际产生的人员数、服务时间）×中标人中标价（临时岗位按次进行结算）。

（2）临时应急安保服务费用按工作日320.00元/人/8小时，双休日400.00元/人/8小时，法定节假日560.00元/人/8小时结算，服务范围以招标人实际需求为准，当临时应急安保工作时长大于等于1个月时其工资费用按照普通保安员（8小时岗）工资计取临时应急保安服务费，超出部分时长按正常临时应急保安服务费计取。

（3）中标人应保证现场与现有服务供应商有序交接及人员稳定，根据招标人及现有人员意愿，如需继续留用，中标人需做好沟通工作，确保现场平稳交接。

（4）投标方的报价应充分考虑项目至交付验收为止期间物价上涨等诸多因素以及由此引起的费用变动，并将其计入报价之内。

（5）如遇政策性调整引起的费用变动，需在招标人的甲方（或上级管理单位）同意给予招标人增加相应的费用后，经招标人与中标人双方协商同意，签订补充协议后，给予增加（临时应急安保不予调整）。

（6）框架采购协议期限内，承诺的采购金额及允许上下限浮动比例（-20%，+50%），即实际采购金额不少于承诺采购金额的80%且不超过150% ，框架采购协议执行规则：

①协议期届满，供应商实际采购金额在承诺采购金额上下限之间的，按期终止框架协议。

②协议期届满，实际采购金额未达到承诺采购金额下限的，应延长协议有效期,物资类项目延长期限原则上不超过一年，在延长期内实际采购金额达到承诺采购金额下限时立即终止框架协议。延长期满实际采购金额仍未达到承诺采购金额下限的，自动终止框架协议。

③协议期未满，供应商实际采购量达到承诺采购量上限时，才终止框架协议。

（7）付款前中标人须按招标人及法律法规的要求开具相应金额增值税专用发票，临时应急安保费中标人需按不低于结算金额20%的比例开具增值税专用发票，否则招标人有权拒付款项，且中标人仍应按照约定履行相应义务。

标的2：2025-2027年办公场所清洁服务项目

单价合同（按实结算）

（1）按实结算，每月结算一次，于次月通过转账方式支付中标人上一月份的服务费，合同结算价为招标人管理部门及使用部门共同确认的工程量×中标人中标价；

（2）应急清洁工八小时按280元/天结算，超出八小时按30元/小时结算，费用包括但不限于工资、社保、管理成本、交通费、住宿补贴、伙食补贴、器具、器材等。

（3）布草清洗（只限标包1、标包2）：1.8米床单按2.70元/条，1.8米被套按4.10元/条，枕套按1.35元/条，浴巾按1.45元/条，面巾按0.95元/条，窗帘按23.50元/幅，棉被按27.00元/床，保护垫按10.55元/块，夏被按18.00元/条结算，布草清洗全年总费用标包1不超10000.00元，标包2不超60000.00元，按实际产生数结算，标包3如需布草清洗，费用亦按此标准执行，并以实际产生数结算。

（4）中标人应保证现场与现有服务供应商有序交接及人员稳定，根据招标人及现有人员意愿，如需继续留用，中标人需做好沟通工作，确保现场平稳交接。

（5）投标方的报价应充分考虑项目至交付验收为止期间物价上涨等诸多因素以及由此引起的费用变动，并将其计入报价之内。

（6）框架采购协议期限内，承诺的采购金额及允许上下限浮动比例（-20%，+50%），即实际采购金额不少于承诺采购金额的80%且不超过150% ，框架采购协议执行规则：

①协议期届满，供应商实际采购金额在承诺采购金额上下限之间的，按期终止框架协议。

②协议期届满，实际采购金额未达到承诺采购金额下限的，应延长协议有效期,物资类项目延长期限原则上不超过一年，在延长期内实际采购金额达到承诺采购金额下限时立即终止框架协议。延长期满实际采购金额仍未达到承诺采购金额下限的，自动终止框架协议。

③协议期未满，供应商实际采购量达到承诺采购量上限时，才终止框架协议。

7、付款前中标人须按招标人及法律法规的要求开具与结算服务费等额有效的增值税专用发票，否则招标人有权拒付款项，且中标人仍应按照约定履行相应义务。

标的3：2025-2027年物业劳务外包服务项目

单价合同（按实结算）

（1）招标人以实际用工人数、类别及用工时间进行结算，于次月通过转账方式支付中标人上一月份的服务费，合同结算价为招标人管理部门及使用部门共同确认的工程量（实际产生的人员数、服务时间）×中标人中标价（临时岗位按次进行结算）。

（2）中标人应保证现场与现有服务供应商有序交接及人员稳定，根据招标人及现有人员意愿，如需继续留用，中标人需做好沟通工作，确保现场平稳交接。

（3）投标方的报价应充分考虑项目至交付验收为止期间物价上涨等诸多因素以及由此引起的费用变动，并将其计入报价之内。

（4）如遇政策性调整引起的费用变动，需在采购人的甲方（或上级管理单位）同意给予采购人增加相应的费用后，经采购人与中标人双方协商同意，签订补充协议后，给予增加。

（5）框架采购协议期限内，承诺的采购金额及允许上下限浮动比例（-20%，+50%），即实际采购金额不少于承诺采购金额的80%且不超过150% ，框架采购协议执行规则：

①协议期届满，供应商实际采购金额在承诺采购金额上下限之间的，按期终止框架协议。

②协议期届满，实际采购金额未达到承诺采购金额下限的，应延长协议有效期,物资类项目延长期限原则上不超过一年，在延长期内实际采购金额达到承诺采购金额下限时立即终止框架协议。延长期满实际采购金额仍未达到承诺采购金额下限的，自动终止框架协议。

③协议期未满，供应商实际采购量达到承诺采购量上限时，才终止框架协议。

6.付款前中标人须按招标人及法律法规的要求开具全额增值税专用发票（人员费用与管理费需分别开具），否则招标人有权拒付款项，且中标人仍应按照约定履行相应义务。

标的4：2025-2027年生产场所清洁服务项目

单价合同（按实结算）

（1）按实结算，每月结算一次，于次月通过转账方式支付中标人上一月份的服务费，合同结算价为招标人管理部门及使用部门共同确认的工程量×中标人中标价。

（2）临时应急保洁服务费用按280.00元/人/8小时结算，超出8小时按30元/小时/人结算。服务范围以招标人实际需求为准，，费用包括但不限于工资、社保、管理成本、交通费、住宿补贴、伙食补贴、器具、器材等。

（3）外墙清洗和无人站消杀工作、应急保洁、站外垃圾清运根据需求而产生,巡维中心站消杀次数超过二次时,第三次及以上消杀费用计算按无人站标准执行。

（4）中标人应保证现场与现有服务供应商有序交接及人员稳定，根据招标人及现有人员意愿，如需继续留用，中标人需做好沟通工作，确保现场平稳交接。

（5）投标方的报价应充分考虑项目至交付验收为止期间物价上涨等诸多因素以及由此引起的费用变动，并将其计入报价之内。

（6）如遇政策性调整引起的费用变动，需在招标人的甲方（或上级管理单位）同意给予招标人增加相应的费用后，经招标人与中标人双方协商同意，签订补充协议后，给予增加（临时应急保洁不予调整）。

（7）框架采购协议期限内，承诺的采购金额及允许上下限浮动比例（-20%，+50%），即实际采购金额不少于承诺采购金额的80%且不超过150% ，框架采购协议执行规则：

①协议期届满，供应商实际采购金额在承诺采购金额上下限之间的，按期终止框架协议。

②协议期届满，实际采购金额未达到承诺采购金额下限的，应延长协议有效期,物资类项目延长期限原则上不超过一年，在延长期内实际采购金额达到承诺采购金额下限时立即终止框架协议。延长期满实际采购金额仍未达到承诺采购金额下限的，自动终止框架协议。

③协议期未满，供应商实际采购量达到承诺采购量上限时，才终止框架协议。

（8）付款前中标人须按招标人及法律法规的要求开具与结算服务费等额有效的增值税专用发票增值税专用发票，否则招标人有权拒付款项，且中标人仍应按照约定履行相应义务。

3.投标人资格要求

3.1通用资格要求

【通用资格要求】

3.2专用资格要求

【专用资格要求】

4.招标文件获取

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联系人：陈经理
手机：13718064756（微信同号）
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