招标信息

徐工地块养老院用房租赁招租公告

2025-07-23

一、招租条件
本招租标的徐工地块养老院用房租赁，已经批准，现对外出租。受南京雨花新城发展有限公司委托，就徐工地块养老院用房租赁（标段名称）进行公开招租，兹邀请符合资格条件的竞租人参加竞标。
二、标的概况和范围
（1）标的地点：南京市雨花台区铁心桥街道荷雨路以南、荷月路以东、徐工居住社区养老用房。
（2）标的范围：南京市雨花台区铁心桥街道荷雨路以南、荷月路以东、徐工居住社区养老用房，房屋建筑面积5230.5平方米（暂定）。此次出租方式为整体对外出租，房屋、水电设施等基础设施，按现状整体出租，出租用途为养老院用房及日间照料中心用房。
（3）租赁期：承租期10年（含装修免租期：6个月）。
（4）资格审查方式：资格后审。
（5）招租基准价：1164571.00元（首年，含税）。
（6）计租面积：房屋建筑面积5230.5平方米（暂定）。
（7）装修情况：具体情况以现状交付为准。
（8）租金递增方式：租金按季度支付，采取先付后用方式，租金每三年在前一期的基础上递增3%。
（9）交易方式：公告期满后，只征集到一家符合条件的意向单位时，以不低于底价价格出租；征集到两家或两家以上符合条件的意向单位时，根据本项目评标办法确定中标人。
（10）其他情况说明：
①交付标准：承租范围包括部分规划用途为养老用房区域。原规划为养老用房部分：1F、2F、6F、7F，建筑面积（暂定）：5230.5平方米。（建筑面积即为计租面积，建筑面积说明：原则上以甲方委托的第三方实测单位测量报告为准，若实测面积与建筑面积（暂定）偏差1%以内，则按5230.5平方米面积计租，若偏差值大于1%，则以实测面积作为计租面积）。

徐工社区中心养老用房分层面积表

楼层

面积（㎡）

备注

7楼顶部设备间

110

设备间

7楼

1482

养老院

6楼

1482

养老院

5楼

68.7

楼梯、电梯

4楼

68.7

楼梯、电梯

3楼

72.3

楼梯、电梯

2楼

1630.1

日间照料中心（扣除卫生院楼梯电梯）

1楼

316.7

日间照料及养老院合用门厅

地库

  

33个配套车位

合计

5230.5

②竞租人中标后需对房屋进行改造（包括养老装潢、消防等安全性改造等），使其满足国家有关建筑、消防、环境保护等方面的法律法规、规章及其他规定。竞租人装修改造方案应取得招租人书面同意及有关部门批准后方可实施，竞租人在酒店开业（含试营业）前应取得住建、消防、工商、公安等主管部门相应行政许可。
三、竞租人资格要求
（1）竞租人具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照扫描件加盖单位公章）。
（2）竞租人中标后不得整体转租、分租，不得用于非法金融业务，经营产业不得违反公序良俗的行为。（提供承诺书扫描件加盖单位公章）；
（3）竞租人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2023年度或2024年度经审计的财务报告扫描件加盖公章）；
（4）竞租人未被“信用中国”网站列为失信被执行人名单(提供“信用中国”网站www.creditchina.gov.cn查询截图加盖竞租人公章上传至电子竞标文件中）；
（5）竞租人应满足以下情形（提供承诺书扫描件加盖单位公章）:
①未被列入重大税收违法案件当事人名单；
②无违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；
③没有因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的；
④未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
⑤竞标文件中的重要内容没有失实或弄虚作假。
（6）本项目不接受联合体竞标。
四、公告时间及招租文件获取方式：
公告时间：2025年7月23日09时00分-2025年7月30日17时00分
六、竞标文件的递交：
竞标文件递交的截止时间（竞标截止时间，下同）为：2025年8月13日10点00分。


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